日本では中古住宅の売買における建物の評価というのは

これまで経年に応じて一律に減価していき、２０～２５年も経つと

建物の価格をゼロ（価値がない）とみなすことが慣例化していました。

大規模なリフォームをしたり、数年ごとに補修工事をしても

その分を評価されることがありませんでした。

そのため資産評価額が住宅投資額を大幅に下回り

５０歳以上の２人以上の世帯で約２０００万円もの損失がある

との統計が出されています。（国土交通省）

つまり、建物購入後にどれだけリフォームをかけてもその投資額が

資産として適正に評価されないのが日本の住宅の現状です。

アメリカなどでは、中古住宅に投資した額が評価額として

資産評価されますから、中古住宅市場は日本とは比べものに

なりません。

そういえば洋画を見ていて気付くのが、新婚夫婦などが

家をもつ際に結構な築年数の中古住宅を購入している場面などが

よく登場しています。

古い建物も“味がある”と大切に何代にもわたって

住み続けています。

日本だと新婚夫婦はまず新築住宅を探しますよね。

好んで古い建物を購入する方は少ないと思います。

国によって建物の建築方式・構造の違いや地震が多いなど

日本独自の環境などもあいまって、このように中古住宅が

評価されずにきてしまった・・・その結果空き家問題が

重篤になってきています。

これまでは相続などでも、不動産は資産として引き継いでいましたが

最近の相続の場面でよく聞くのが「家はいらない」という言葉です。

固定資産税がかかる、管理が大変、売るに売れない、解体するにもお金が

かかるなど、さまざまな理由から、不動産が資産から負債へと変化している

ケースが多くなってきました。

 最近の不動産状況について少しぼやいてみました・・・。

※日本ＦＰ協会の資料より抜粋