前回は住宅購入の際のペアローンのメリットについてお話しました。

今回はデメリットについて考えていきます。

ペアローンで組んだ住宅ローンの返済中に離婚することになった場合は

①自宅を売却して住宅ローンを完済する

②ペアローンを１本化してどちらかが住み続ける

といった選択肢があります。

①を選択した場合は、自宅の売却金額が住宅ローン残債を上回るときは

売却後に余ったお金について夫婦で財産分与することができます。

一方で、住宅ローン残債よりも自宅の売却金額が下回るような場合は

その差額を自己資金で返済する必要があります。

②を選択した場合は、ペアローンの２本分のローンを１本化する必要が

ありますが、そのためには金融機関での審査に通らなければなりません。

もともと２人で支払っていたローンを一人で負担するのはかなりの重荷

のため、きわめて慎重に検討する必要があります。

離婚は養育費や慰謝料など取り決めることが沢山ありますが、どのご夫婦

も自宅をどうするかについては頭を悩ませています。

なかでも特にこのペアローンを利用している場合は、いろいろと制限が

あるため苦労されているケースが多いです。

もう一つ、ペアローンで注意してほしいことがあります。

ペアローンの場合、夫婦それぞれが団信に加入することができますが、

どちらかが死亡した場合は、残された側は自分のローンを返済し続けなけ

ればなりません。

ペアローンではないケースにおいて、夫または妻のどちらかが債務者と

なって住宅ローンを組んで返済する場合、団信に加入していれば、債務者

が死亡した場合は残債はすべて保険で支払われます。

しかしペアローンの団信はこれとは異なり、夫婦それぞれが組んだローン

の残債のみを保証対象としています。そのため夫が亡くなった場合は、妻

は自分のローンは自分で返済しなければならなくなります。

ペアローンに関しては、上記のようなデメリットがあるため、収入が大きく

変動したり、仕事を変えたり辞めたりする可能性がある場合には、時に返済

が厳しくなることがあります。

事前にしっかりリスクを把握したうえで、自身に合ったやり方を選択して

いただけたらと思います。